劇情簡介
上個月,全國樓市迎來了超密集的一次新政熱潮。
降利率、購房補貼、降低限購門檻……政策刺激下,整個綿陽樓市的氛圍煥然一新。
那么,樓市大招之下,購房者最終是否接招呢?綿陽樓市又表現如何呢?
接下來,瑞哥就直接發布5月的綿陽樓市成績單了!
成交回暖明顯
2022年5月綿陽樓市商品房住宅共計網簽備案成交1474套(含安州)房源,環比上月上漲13.21%,同比下跌58.33%。
單從成交量來說,5月份的綿陽樓市的確回暖了,主要表現在成交比4月份有所放大。雖然和去年同期無法相比,但畢竟在連續幾個月的低迷之后,出現了一定程度的回暖,實屬不易!
從各區來看,除了安州區,主城5區行情都有回轉。
涪城區上月成交297套,在供應明顯低于4月的情況下,成交和4月幾乎持平。
雖然區域范圍廣,樓盤多,但實際上留給購房者的選擇并不多了。
城區內僅剩宏杰錦繡瀾山貨量充足,市中心的富臨大都會、南河廣場;御營壩的南洺月府?⒒憬鷦貧?;?呤テ降娜詿?7號等項目都已進入收尾階段。
不過,即將入市開盤的長虹桐里華庭,和已經亮相的九洲江渚,將成為下半年的重頭戲。
所以整個區域的成交重點幾乎都放在了金家林、青義板塊。譬如遠大蔚藍海岸、長興金湖庭院、萬為融信翡翠御園、香山樾等都是區域熱盤。
或許是感受到市場暖意,金西湖畔,遠大蔚藍海岸西邊的住宅用地順勢推出,將于6月底正式開拍,回看《》,回想去年金家林在土拍中的強勢表現,不知道,這一次能否重燃板塊信心。
游仙區上月成交234套,和4月相比有小幅度上漲,隨著游仙鎮的幾大項目趨底清盤,留給剛需的選擇也越來越少。
小枧作為改善主場,有不少項目抓住機會,善用銷售手段,在5月大放異彩。譬如小枧原始股大盤,綿州水郡、陽光城江山悅、印江山等項目。
經開區上月成交384套,環比上漲62.03%,是5月全城漲幅最大的區域。
巧的是,4月,經開區也是全城成交跌幅最大的區域,這行情多少有點魔幻~
不過也很容易理解,經開區坐擁以萬達為中心的服務組團和寬闊的三江湖,這也同時滿足了改善和剛需的需求。
一方面,是以價格為突破口實現的增“量”,比如松埡板塊的陽光云江樾;另一方面,就是像粼江云境這樣的高端大盤,以質取勝,贏得市場份額。
高新區5月成交283套,環比4月上漲58.1%。世茂云錦、領地國際社區、長虹城臻境等大盤依然是成交重點。
區域內除了長虹城,區域已經許久沒有新增項目了,5月的新增供應也只有110套房源。但是成交卻大幅上漲,這背后應該少不了“以價換量”。
這兩年,火炬雙碑和普明板塊,分化愈加明顯?;鹁?雙碑板塊地段繁華,但同時又受限于城區空間,難有品質大盤出現,空有價格的區域樓市自然表現平平。
所以長虹城一度被看作高新樓市的重大變數,項目即將入市的二期,主打大平層,加上核心地段,或許能真正觸發板塊熱度。
科創園區4月成交93套,和4月相差無幾,新增供應130套,分別來自三陽攬境和觀花湖畔。
產品同質化,區域內的幾個項目行情都差不多,成交都表現在推新或者特價上。
不過,接下來,板塊將迎來3個新盤,不知道能否打破板塊內卷僵局。
尤其是即將開盤的領地樾園,定位高端改善,大平層+疊拼的產品,倒是和區域產品形成了差異化,期待后續表現。
安州區5月成交183套,環比上月下跌27.95%,和主城5區形成了強烈的反差。
4月,安州區還在一城遇冷時一枝獨秀,5月,全城回暖,安州區反而“萎靡不振”。
那是因為,4月安州區迎來了海量供應,且剛需居多。而5月,安州區僅恒躍江嶺天驕加推了206套房源。再加上區域內改善項目越來越多,成交也很自然的下滑了。
從5月整體成交來看,綿陽樓市的確有所回暖,根據備案時間來看,“五一”并沒有想象中的那么火熱,反而是后兩周,也就是綿陽新政出臺、房貸利率下降后,成交上漲明顯。
很明顯,樓市政策見效了!綿陽樓市這波回暖無疑要歸功于不斷的利好政策。
從5月成交的產品結構來看,剛改人群占比較大,且改善占比也越來越大,90-120㎡面積段占比42.29%,100萬以上總價階段項目占比達36.64%。
所以我們可以看到,像粼江云境、三陽攬境等高品質項目熱度高居不下,銷量依舊保持領先。
這也說明,綿陽樓市信心正在逐漸恢復,已經有購房者開始有意識地出手城市優質產品。
均價有漲有跌
了解完綿陽的大體行情后,我們再將目光拉回到綿陽各板塊的最新成交價。
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整體來說,和4月相比,5月綿陽各板塊均價大部分都有小幅度的下滑。比如科創園區、南湖、龍門、普明等板塊。
一種是受板塊同質化影響,有項目試圖“以價換量”,也有板塊則是和區域庫存掛鉤。
雖然,總得來看5月這波行情開始升溫,和樓市新政密不可分,同時也不乏價格戰的助力。但回暖趨勢已經明顯