上個月，全國樓市迎來了超密集的一次新政熱潮。 降利率、購房補貼、降低限購門檻……政策刺激下，整個綿陽樓市的氛圍煥然一新。  那么，樓市大招之下，購房者最終是否接招呢？綿陽樓市又表現如何呢？  接下來，瑞哥就直接發布5月的綿陽樓市成績單了！ 成交回暖明顯 2022年5月綿陽樓市商品房住宅共計網簽備案成交1474套（含安州）房源，環比上月上漲13.21%，同比下跌58.33%。  單從成交量來說，5月份的綿陽樓市的確回暖了，主要表現在成交比4月份有所放大。雖然和去年同期無法相比，但畢竟在連續幾個月的低迷之后，出現了一定程度的回暖，實屬不易！ 從各區來看，除了安州區，主城5區行情都有回轉。  涪城區上月成交297套，在供應明顯低于4月的情況下，成交和4月幾乎持平。 雖然區域范圍廣，樓盤多，但實際上留給購房者的選擇并不多了。  城區內僅剩宏杰錦繡瀾山貨量充足，市中心的富臨大都會、南河廣場；御營壩的南洺月府?⒒憬鷦貧?；?呤テ降娜詿?7號等項目都已進入收尾階段。 不過，即將入市開盤的長虹桐里華庭，和已經亮相的九洲江渚，將成為下半年的重頭戲。  所以整個區域的成交重點幾乎都放在了金家林、青義板塊。譬如遠大蔚藍海岸、長興金湖庭院、萬為融信翡翠御園、香山樾等都是區域熱盤。  或許是感受到市場暖意，金西湖畔，遠大蔚藍海岸西邊的住宅用地順勢推出，將于6月底正式開拍，回看《》，回想去年金家林在土拍中的強勢表現，不知道，這一次能否重燃板塊信心。  游仙區上月成交234套，和4月相比有小幅度上漲，隨著游仙鎮的幾大項目趨底清盤，留給剛需的選擇也越來越少。 小枧作為改善主場，有不少項目抓住機會，善用銷售手段，在5月大放異彩。譬如小枧原始股大盤，綿州水郡、陽光城江山悅、印江山等項目。 經開區上月成交384套，環比上漲62.03%，是5月全城漲幅最大的區域。 巧的是，4月，經開區也是全城成交跌幅最大的區域，這行情多少有點魔幻~ 不過也很容易理解，經開區坐擁以萬達為中心的服務組團和寬闊的三江湖，這也同時滿足了改善和剛需的需求。 一方面，是以價格為突破口實現的增“量”，比如松埡板塊的陽光云江樾；另一方面，就是像粼江云境這樣的高端大盤，以質取勝，贏得市場份額。  高新區5月成交283套，環比4月上漲58.1%。世茂云錦、領地國際社區、長虹城臻境等大盤依然是成交重點。 區域內除了長虹城，區域已經許久沒有新增項目了，5月的新增供應也只有110套房源。但是成交卻大幅上漲，這背后應該少不了“以價換量”。  這兩年，火炬雙碑和普明板塊，分化愈加明顯?；鹁?雙碑板塊地段繁華，但同時又受限于城區空間，難有品質大盤出現，空有價格的區域樓市自然表現平平。  所以長虹城一度被看作高新樓市的重大變數，項目即將入市的二期，主打大平層，加上核心地段，或許能真正觸發板塊熱度。  科創園區4月成交93套，和4月相差無幾，新增供應130套，分別來自三陽攬境和觀花湖畔。 產品同質化，區域內的幾個項目行情都差不多，成交都表現在推新或者特價上。  不過，接下來，板塊將迎來3個新盤，不知道能否打破板塊內卷僵局。  尤其是即將開盤的領地樾園，定位高端改善，大平層+疊拼的產品，倒是和區域產品形成了差異化，期待后續表現。  安州區5月成交183套，環比上月下跌27.95%，和主城5區形成了強烈的反差。 4月，安州區還在一城遇冷時一枝獨秀，5月，全城回暖，安州區反而“萎靡不振”。 那是因為，4月安州區迎來了海量供應，且剛需居多。而5月，安州區僅恒躍江嶺天驕加推了206套房源。再加上區域內改善項目越來越多，成交也很自然的下滑了。 從5月整體成交來看，綿陽樓市的確有所回暖，根據備案時間來看，“五一”并沒有想象中的那么火熱，反而是后兩周，也就是綿陽新政出臺、房貸利率下降后，成交上漲明顯。  很明顯，樓市政策見效了！綿陽樓市這波回暖無疑要歸功于不斷的利好政策。 從5月成交的產品結構來看，剛改人群占比較大，且改善占比也越來越大，90-120㎡面積段占比42.29%，100萬以上總價階段項目占比達36.64%。 所以我們可以看到，像粼江云境、三陽攬境等高品質項目熱度高居不下，銷量依舊保持領先。  這也說明，綿陽樓市信心正在逐漸恢復，已經有購房者開始有意識地出手城市優質產品。  均價有漲有跌 了解完綿陽的大體行情后，我們再將目光拉回到綿陽各板塊的最新成交價。  本圖為淘房家居網&綿陽樓市制作，未經授權不得轉載或以其他方式復制發布、發表；圖中片區劃分和新房數據來源于備案數據和市場信息，非權威發布，僅供參考。 整體來說，和4月相比，5月綿陽各板塊均價大部分都有小幅度的下滑。比如科創園區、南湖、龍門、普明等板塊。  一種是受板塊同質化影響，有項目試圖“以價換量”，也有板塊則是和區域庫存掛鉤。  雖然，總得來看5月這波行情開始升溫，和樓市新政密不可分，同時也不乏價格戰的助力。但回暖趨勢已經明顯